شرایط عمومی بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان

اساس بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان : بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان بر اساس قانون بیمه مصوب 1316 و قانون بیمه مسئولیت مصوب سال 1339 ، قانون تملک آپارتمانها مصوب سال 1343 و سایر قوانین و مقررات مرتبط و پیشنهاد کتبی بیمه گزار (که جزء لاینفک بیمه نامه می باشد)تنظیم و در صورتیکه مورد توافق طرفین قرار گیرد را تحت پوشش قرار می دهد ، بدیهی است آن قسمت از شرایط که مورد قبول طرفین نباشد از طرف بیمه گر به بیمه گذار بطور کتبی اعلام و جزء تعهدات بیمه ایران نمی باشد.

 بیمه گذار :در بیمه مسئولیت هیئت مدیره بیمه ایران کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی که که قرارداد را با بیمه ایران منعقد و متعهد به پرداخت حق بیمه گردند ، بیمه گذار تلقی می شوند.(هیئت مدیره ساختمان)

بیمه گر :شرکت سهامی بیمه ایران که دارای پروانه معتبر از طرف بیمه مرکزیست که مجاز به انجام عملیات بیمه در رشته بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان می باشد

اشخاص ثالث : هر شخصیت حقوقی یا حقیقی غیر از بیمه گذار و کارکنان وی مانند همسایگان ، عابرین و اموال متعلق به آنها (صرفنظر از اینکه قابلیت بیمه شدن را داشته باشند) شخص ثالث محسوب می شوند.

حق بیمه:قیمت مورد پذیرش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان توسط بیمه گذار که  متعهد به پرداخت آنست.

حادثه موضوع بیمه نامه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان:

رویدادیست که به مناسبت موضوع بیمه و در مدت اعتبار بیمه نامه وفق شرح وظایف تعیین شده در حیطه تحت مدیریت بیمه گذار اتفاق افتد و منجر به خسارت جانی و مالی به ساکنین و اشخاص ثالث گردد و بیمه گزار مسئول جبران خسارت یا پرداخت غرامت ناشی از آن شناخته می شود

 مدت بیمه نامه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان :تاریخ شروع و اتمام بیمه نامه به ترتیبی خواهد بود که بیمه گزار پیشنهاد و توسط بیمه گر در شرایط خصوصی بیمه نامه قید می گردد

محدوده مکانی موضوع بیمه نامه مسئولیت ساختمانهای مجاور:محدوده مکانی ساختمانیست که بیمه گزار مدیریت آنرا عهده دار است و مسئولیت ناشی از این مدیریت بعهده وی می باشد که  این محل در شرایط خصوصی بیمه نامه مشخص گردیده است.

فوت: از دست دادن جان اشخاص ثالث بواسطه وقوع خطرات مشمول بیمه

نقص عضو: قطع ، تغییر شکل و یا از دست دادن توانای انجام کار دائم و قطعی عضو یا اعضای بدن که ناشی از حادثه موضوع بیمه باشد

غرامت فوت و نقص عضو :  وجهی است که بیمه گر در صورت بروز صدمات جسمی ، قطع ، تغییر شکل و یا از دست دادن توانای انجام کار دائم و قطعی عضو یا اعضای بدن و حتی فوت که ناشی از حادثه موضوع بیمه باشد،که طبق شرایط این بیمه نامه به زیاندیده یا ذینفع پرداخت می گردد.

ذینفع در بیمه مسئولیت هیئت مدیره : هر شخص  حقیقی یا حقوقی که در تمام یا قسمتی از موضوع بیمه نامه منتفع گردد.

خسارتهای مالی در بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان : زیانهای مستقیم که در اثر حوادث ناشی از موضوع بیمه نامه به اموال ساکنین و اشخاص ثالث وارد می گردد.

عبارتست است بیمه مسئولیت مدنی هیئت مدیره ساختمان اعم از تجاری اداری و مسکونی در قبال ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات ساختما ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری بیمه گذار خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات که منشا آنها ناشی از مشاعات ساختمان باشد،وارد آید، بیمه ایران پس از احراز مسئولیت بیمه گزار و در صورت لزوم طبق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت تا حدود تعهدات مندرج در شرایط بیمه نامه اقدام می نماید.

وظایف و تعدات بیمه گزار در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان :

1-رعایت اصل حسن نیت:

2-تشدید خطر

3-اعلام وقوع حادثه:

4-تحویل اوراق قضایی به بیمه ایران

5-هیئت مدیره یا مدیر مکلف است جهت بازدید از محل حادثه و انجام امور کارشناشی همکاریهای لازم را بعمل آورد

6-عدم پذیرش مسئولیت و سازش

7-اصل جانشینی

8-نحوه پرداخت حق بیمه

9-کاهش تعهدات بیمه ایران در اثر سهل انگاری بیمه گزار

10-الحاقی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

11-نشانی و اقامتگاه قانونی هیئت مدیره ساختمان

حدود تعهدات بیمه ایران در جبران خسارت مالی و بدنی ناشی از مسئولیت هیئت مدیره مطابق تعهدات مندرج در شرایط خصوصی بیمه نامه خواهد بود.

منظور از جبران خسارت بدنی مذکور در جدول مشخصات بیمه نامه شامل جبران غرامت فوت ، نقص عضو و هزینه های پزشکی موضوع این قرارداد می باشد.

درصورت وقوع حادثه ناشی از مسئولیت هیئت مدیره ساختمان ، بیمه ایران متعهد به جبران خسارت بر اساس تعهدات مندرج در شرایط خصوصی بیمه نامه ، برآورد کارشناس خود و مدارک خسارت ، و مضاف بر آن در خسارتهای جانی با رعایت معادل ریالی ارزانترین نوع دیه از انواع دیه رایج در قانون دیات اقدام نمایند.

احراز مسئولیت بیمه گذار:

جمع مبالغ پرداختی در هر حادثه بایت هزینه های پزشکی و غرامت فوت و نقص عضو به هر یک از زیاندیدگان  موضوع این بیمه نامه نمی تواند از حداکثر تعهد بیمه گر ، به میزان مندرج در شرایط خصوصی بیمه نامه تجاوز نماید.

رسیدگی به خسارت:

بیمه مضاعف:

استفاده از خدمات سایر سازمانها:

خسارت موضوع این بیمه نامه با اطلاع بیمه گزار مستقیما از طرف بیمه ایران به شخص زیاندیده یا ذوی الحقوق او پرداخت خواهد شد، به محض پرداخت بیمه گر در قبال بیمه گزار و زیاندیده بری الذمه خواهد بود.

در صورتیکه قبل از صدور رای توسط مراجع قضایی یا ذیصلاح ، بیمه ایران مبلغی بابت خسارت موضوع بیمه پرداخته یاشد، مبلغ پرداختی از مبلغ تعیین شده توسط مراجع مذکور کسر و مابه التفاوت آن حداکثر به میزان مندرج در شرایط خصوصی پرداخت می گردد.

ماده هشتم شرایط عمومی بیمه نامه  هیئت مدیره اشعار می دارد در صورتیکه قبل از صدور رای توسط مراجع قضایی و ذیصلاح ، بیمه ایران مبلغی بابت هزینه های پزشکی بعنوان علی الحساب پرداخت نماید،این مبلغ از مبلغ تعیین شده توسط مراجع مذکور کسر و مابه التفاوت آن حداکثر به میزان مندرج در شرایط خصوصی پرداخت خواهد گردید.

ماده 9 شرایط عمومی بیکمه هیئت مدیره بیمه ایران بیه شرایط فسخ و بطلان بیمه نامه اختصاص دارد،که اشعار می دارد این بیمه نامه ممکن است قبل از انقضای مدت با اخطار قبلی و کتبی بیست روزه از طرف بیمه گر یا بیمه گزار در موارد زیر قابل فسخ خواهد بود:

فسخ از طرف بیمه گر:

1- در صورت عدم پرداخت حق بیمه و حق بیمه اضافی در سر رسیدهای مقرر

2-در صورت تشدید خطر و عدم موافقت بیمه گذار با پرداخت حق بیمه اضافی

3-در صورت کتمان یا اظهار خلاف واقع غیر عمد بیمه گذار درباره وضعیت خطر و احراز این امر توسر بیمه ایران قبل از وقوع حادثه 

4-بعد از هر پرداخت خسارت توسط بیمه ایران

5-فوت بیمه گزار و عدم انجام وظایف وی توسط جانشین یا ورثه

فسخ از طرف بیمه گزار:

الف-درصورتیکه کیفیت  خطر کاهش یابد ولی بیمه ایران راضی به کاهش حق بیمه نشود.

ب-متوقف شدن فعالیت بیمه ایران

ج-عدم تمایل بیمه گزار به ادامه پوشش

تبصره:در صورت فسخ از طرف بیمه گر ، می بایست حق بیمه مدتی که باقی مانده است بصورت روز شمار محاسبه و به بیمه گزار برگشت شود(به استثنای موارد مندرج در قانون بیمه)و در صورت فسخ بیمه نامه از طرف بیمه گزار ، حق بیمه برگشتی بر اساس تعرفه بیمه کوتاه مدت محاسبه خواهد شد.

ماده ده شرایط عمومی بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان به فرانشیز اختصاص دارد،فرانشیز درصدی از خسارت مالیست که جبران آن بر اساس شرایط خصوصی این بیمه نامه بعهده هیئت مدیره می باشد و میزان آن با توافق طرفین در شرایط خصوصی درج می گردد.

استثنائات بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان
خسارتهای معلول عوامل زیر حتی اگر هیئت مدیره مسئول شناخته شود از شمول تعهدات بیمه ایران خارج است:

خسارتهای وارد به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری

خسارات ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار

خسارات ناشی از انفجار هسته ای و تشعشعات رادیو اکتیو

خسارتهای ناشی از جنگ، انقلاب، شورش، اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل.

خسارتهای ناشی از تخلف قوانین و نظامات دولتی.

خسارتهایی که منشاء آن خارج از اختیار بیمه گذار باشد از قبیل:
زلزله، سیل، رانش زمین، مگر این که عمل بیمه گذار عامل ایجاد و یا تشدید کننده خطر بوده و قانوناً مسئول شناخته شود. در این موارد تعهدبیمه گر محدود به میزان مسئولیت بیمه گذار در ایجاد و یا تشدید خسارت خواهد بود.

جرائم ، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمانها

جزای نقدی

کلیه حوادثی که طبق نظر مراجع ذیصلاح هیئت مدیره در آن مسئول شناخته نشود

خسارات ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی ساختمان(این پوشش در قالب پوشش سالنهای ورزشی قابل ارائه می باشد)

خسارت وارده به وسایل نقلیه در مقابل برخورد،تصادف،تصادم،سرقت کلی و جزئی و خط کشی بر روی بدنه

خسارات وارده ناشی از مسئولیت اشخاص ثالث مثل پیمانکاران

خساراتی که خارج از مسئولیت هیئت مدیره طبق قانون تملک آپارتمانها باشد.

 

هرگونه اختلافات ناشی از تفسیر و یا اجرای قرار داد بیمه مسئولیت ساختمانی در صورتیکه در وحله اول از طریق مذاکره حل و فصل نشود به داور مورد وثوق طرفین ارجاع و در صورتیکه بر سر داور مرضی الطرفین به توافق نرسیدند مورد به هیات داوری به شرح زیر ارجاع و رای داوران برای طرفین لازم الاجرا می باشد:

1-هریک از طرفین یک نفر داور تعیین و به طرف مقابل معرفی می نمایند.

2-داوران اختصاصی قبل از ورود به بحث مورد اختلاف داور دیگری را بعنوان سر داور انتخاب می نمایند.

3-رای هیآت داوری با اکثریت آرا ، معتبر و برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

4-درصورتیکه هریک از طرفین تا سی روز بعد از انتخاب و معرفی داور طرف مقابل داور اختصاصی خود را تعیین نکند و یا داوران اختصاصی تا سی روز در مورد تعیین سرداور ، به توافق نرسند هریک از طرفین می توانند حسب مورد از دادگاه ذیصلاح درخواست تعیین داور یا سر داور بنمایند

مرور زمان دعاوی ناشی از این بیمه نامه دو سال است که از تاریخ انقضا بیمه نامه منشا دعوی شروع می شود و خساراتی که پس از دوسال از انقضا بیمه نامه به بیمه ایران اعلام گردد از شمول تعهدات بیمه مسئولیت هیئت مدیره خارج می باشد.

ماده چهارده شرایط عمومی بیمه مسئولیت ساختمانهای تجاری اداری و آپارتمانهای مسکونی مختص موارد پیش بینی نشده در شرایط عمومی می باشد،که مقرر است مواردی که در این بیمه نامه ذکر نشده بر طبق قانون بیمه ، عرف ، شرع و سایر قوانین جاری کشور عمل شود.